특례보금자리론 총정리! (feat. 누구보다 쉽게 알려주는 A to Z)

 

 

1/4(수) 금융위원회에서 특례보금자리론을 발표 하였는데요.

많은 분들이 특례보금자리론을 기다려 왔던 만큼 

엄청난 주목을 받았습니다.

​

한시적으로 1년동안만 신청이 가능하여

금리가 어느 정도인지 궁금해 하시는 분들이 많았는데요~

​

간단히 핵심만 정리한 특례보금자리론 총정리! 지금부터 시작하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론이란?

 

▶ 시중 주택담보대출금리보다 낮은 고정금리대출을 장기간 이용 가능합니다. (최장 50년)
 * 4대 시중 은행 주담대 평균 금리 범위 : 5.04 ~ 5.54 %
↔ 특례보금자리론 예상 평균금리 (우대형기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.65%

▶내집마련,기존대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

▶ 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원합니다.
*저소득청년 금리우대(0.1% p) 추가하였으며, 신혼부부, 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2%~0.4% p 추가적인 금리우대 제공


1. 특례보금자리론 신청

▶ 신청 : 2023년 1월 30일 부터
▶ 기한 : 1년간 한시 운영
▶ 총 금액 : 39조 6000억원

준비된 금액 규모가 다 소진되면 조기마감됩니다.
한시적 대출인만큼 조기마감 예상이 되네요.

 

 

 

2. 특례보금자리론 자격

▶ 해당 주택 가격 9억원 이하, 소득 제한 없음
▶ 주택담보인정비율 (LTV 최대 70%, 생애 최초 구입자의 경우 80%)
▶ 총 부채상환비율 (DTI 최대 60%)
▶ 대출한도 5억까지 가능
▶ 생활숙박, 오피스텔은 대출 불가
▶ 무주택자, 1주택자 다 신청 가능
* 단, 1주택자는 주택처분서약 (2년 이내)

잠깐!

LTV, DTI가 뭔지 모르시는 분들을 위해 설명 드릴게요.

LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
DTI : 매달 대출금과 이자 금액 대비 내 월급

 

 

3. 특례보금자리론 금리
▶일반형 
주택가 6억 초과 , 부부소득 1억 초과 : 연 4.75~5.05%

▶우대형
주택가 6억 이하 , 부부소득 1억 이하 : 연 4.65 ~ 4.95%

 

 

4. 특례보금자리론 만기
10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년 , 총 6가지 만기
*만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부
*만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부

 

 

 

 

5. 특례보금자리론 상환방법
▶체증식 : 저당지불액 (원금)이 대출초기에는 작고 시간이 지남에 따라 커지는 상환법

* 체증식이 유리한 이유
- 대출초기 상환금액이 적어 현금 융통성이 좋다.
- 물가 상승, 화폐하락 대응에 유리
- 사회초년생과 신혼부부에게 유리한 포지션.

 

 

 

 

6. 특례보금자리론 중도상환수수료
▶ 기존 주담대를 특례보금자리론으로 대환하는 경우 뿐 아니라

추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

 

 

 

 

여기까지 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다.

하지만 특례보금자리론은 생각보다 금리가 낮은 편은 아닙니다.

우대금리를 받지 않았을 때 최대 5% 가 되기 때문입니다.
현재 내고 있는 주담대의 금리가 별 차이나지 않는다면 굳이 싶네요.

대출한도가 더 필요하시거나 금리가 하락할 때까지 기다리기 위한 용으로 받아두시는 걸 추천드려요.

마지막에 언급드린 것처럼 국가정책인만큼 중도상환수수료가 없기 때문입니다.

 

 

---

https://im.newspic.kr/Ant73g4

특례보금자리론 1주일간 9.3조 신청…추가 금리인하 필요

 

https://im.newspic.kr/I9mvgii

특례보금자리론, 5영업일만에 9.3조원 몰려…추가 금리 인하 필요

 

이상 도움이 되셨길 바라면서 포스팅 마치겠습니다.
감사합니다.